도화동 전국24시콜화물 시세와 시설 분석은?

전국24시콜화물 주요 건물 정보와 시세 현황

건물 위치와 구조 개요

전국24시콜화물 건물은 인천시 미추홀구 도화동 146-4번지에 위치해 있으며, 도로명 주소는 석정로282번길 25-18입니다. 지하철 1호선 도화역에서 도보 2분 거리로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 인근에 다수의 버스 정류장과 편의시설, 의료기관, 학교들이 밀접하여 업무 또는 상업 용도로 매우 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지상 5층 규모, 연면적은 약 991.94㎡(300평)이며, 1층은 소매점(1종 근린생활시설)으로 주로 사용되고 2~5층은 사무실 등 제2종 근린생활시설로 구성돼 있습니다. 엘리베이터 1대와 자주식 주차장 6대의 주차 공간을 확보하고 있어 입주자의 편의를 돕습니다.

항목	세부 내용
소재지	인천 미추홀구 도화동 146-4
건축구조	철근콘크리트구조
층수	지상 5층
연면적	991.94㎡ (약 300평)
엘리베이터	1대
주차대수	자주식 6대 (옥외)
용도지역	제2종일반주거지역
접근성	도화역 1호선 도보 2분 거리

“역세권 위치에 안정적인 철근콘크리트 구조와 적정 규모의 주차공간을 갖춘 건물로서 업무 및 상업활동에 최적화된 환경을 제공합니다.”

최근 공시가격 및 AI 추정 시세

전국24시콜화물의 최근 공시가격은 2025년 기준 1억 6,000만원으로, 지난 몇 년간 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 2015년 공시가격 1억 4,600만원 대비 약 9.6% 상승하여, 안정적인 자산 가치를 유지하고 있음을 알 수 있습니다.

아울러, 집품 AI가 자체 개발한 모델로 계산한 2025년 추정 시세는 약 16억 1,587만원으로, 토지와 건물 가치를 포함한 가격입니다. 이는 공시가격과 비교할 때 시세가 상당히 견고하며, 향후 부동산 시장 변화에 따른 자산 가치를 기대할 수 있는 지표입니다.

연도	공시가격 (원)	상승률 (%)
2015년	146,000,000	–
2016년	150,000,000	2.7
2017년	155,000,000	3.3
2018년	160,000,000	3.2
2025년	160,000,000	1.2(개별공시지가)

이처럼 꾸준한 공시가격 상승과 AI 추정 시세를 통해 이 지역의 미래 가치 상승을 확인할 수 있습니다.

준공일과 건물 노후도 분석

전국24시콜화물 건물의 준공일은 2020년 9월 4일로, 2025년 현재 준공 6년차의 신축 건물에 가까운 상태입니다. 건물의 내용연수는 40년으로 산정되었으며, 경과 연수 대비 약 13%의 노후도가 진행된 상태입니다. 따라서 앞으로 약 34년 이상 안정적인 운영이 가능할 것으로 판단됩니다.

최근까지 별다른 안전 점검 이력을 보유하지 않아 관리자가 주기적인 점검과 유지관리를 통해 내구성을 유지하는 것이 중요하겠습니다. 철근콘크리트구조 건물의 특성상 건물의 내구성과 안정성은 우수한 편이며, 건폐율 46%, 용적률 224%로 적절하게 공간 활용이 이루어지고 있습니다.

항목	내용
준공일	2020년 09월 04일
경과 연수	6년 (2025년 기준)
건물 내용연수	40년
노후도	13%
건폐율	46%
용적률	224%
점검 이력	현재까지 안전점검 이력 없음

“젊고 튼튼한 구조의 건물로서 향후 장기간 안정적으로 활용할 수 있습니다.”

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전국24시콜화물은 뛰어난 위치와 튼튼한 구조를 바탕으로 한 최근 시세 상승과 신축급 노후도로 인해 매력적인 투자 및 임대 대상임을 알 수 있습니다. 교통 편의와 주변 인프라가 잘 갖춰진 점도 이 건물의 가치를 높이는 핵심 요소라 할 수 있겠습니다.

교통 접근성과 인근 편의시설 현황

도화동 지역은 교통과 생활 편의가 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 특히 ‘전국24시콜화물’ 건물이 위치한 인천 미추홀구 도화동 146-4 인근은 다양한 대중교통 수단과 생활 편의시설이 가까워 거주자와 방문객 모두에게 만족도가 높은 환경입니다.

지하철 도보 2분 도화역 1호선

도화동의 가장 큰 매력 중 하나는 도화역(1호선)이 도보 2분 거리(약 125m)에 위치해 있다는 점입니다. 1호선 도화역은 부평역까지 약 13분이면 도달할 수 있어 인천을 포함한 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 뿐만 아니라 부근에 여러 버스 정류장이 분포해 있어 대중교통 이용이 한층 수월합니다.

“도화역에서 도보 2분이면 출퇴근이나 외출 시 시간 절약과 편리함을 동시에 누릴 수 있습니다.”

교통수단	접근 거리	비고
지하철 1호선 도화역	도보 2분 (125m)	부평역 약 13분 소요
버스 정류장 수	약 45개	도보 2~5분 내 위치

버스 정류장 다수 위치

도화동 인근에는 총 45여 개의 버스 정류장이 학군, 주거지역과 근접해 분포하고 있어 대중교통 선택지가 풍부합니다. 가장 가까운 버스 정류장은 도보 2분 거리에 있어 지하철과 연계한 이동 편의성이 우수합니다. 이는 차량 이용이 어려운 주민에게 큰 장점으로 작용합니다.

편의점과 병원 등 생활 편의시설

생활 편의시설 또한 매우 잘 갖추어져 있습니다. 도화역 GS25 편의점이 도보 1분 거리에 위치한 것을 비롯해 새마을슈퍼도 차로 1분 거리(약 31m)에 위치합니다. 병원과 약국 역시 인접해 있어 의료서비스 접근성이 좋습니다. 대표적으로 광혜원의료재단 병원이 1.2km 거리에 있으며, 청수당약국, 사랑약국 등 다양한 약국들도 도보 3~5분 이내에 위치해 있습니다.

편의시설 종류	예시	거리 및 소요 시간
편의점	GS25 도화역점	도보 1분 (64m)
마트	새마을슈퍼	차량 1분 (31m)
병원	광혜원의료재단	도보 약 15분 (1.2km)
약국	청수당약국	도보 3분 (136m)

이처럼 도화동 전국24시콜화물이 위치한 도화동 지역은 우수한 교통망과 풍부한 편의시설을 통해 거주민들의 생활 만족도를 크게 높이고 있습니다. 특히 1호선 도화역과 다수의 버스 노선이 겹쳐져 있어 이동이 편리하며, 가까운 거리 내에 편의점, 약국, 병원 등 필수 생활 시설이 촘촘히 자리해 있어 주거지로서의 가치가 더욱 높습니다.

주차 시설과 건물 내부 특성 상세

‘전국24시콜화물’ 건물의 주차 환경과 내부 구성은 실용성과 효율성을 겸비하여 다양한 용도로 최적화되어 있습니다. 이 섹션에서는 자주식 주차장 보유 현황, 엘리베이터 설치 상황, 연면적 및 용도별 내부 구성을 상세히 살펴보겠습니다.

자주식 주차장 6대 보유

‘전국24시콜화물’ 건물은 지상에 자주식 주차장 6대를 보유하고 있어 입주자와 방문객 모두에게 편리한 주차 환경을 제공합니다. 좁은 공간에서 주차 편의성을 높이기 위해 기계식 주차가 아닌 자주식 시스템을 도입한 점이 특징입니다.

• 총 주차 대수: 6대
• 주차 방식: 자주식
• 주차 공간 면적: 약 75.00㎡ (옥외)

자주식 주차는 사용자가 직접 주차할 수 있어 주차 시간 단축과 자유로운 차량 출입이 가능하며, 관리나 유지 보수에 있어서 비용 효율적인 측면이 강점입니다. 게다가 건물 주변 도로와 인접해 있어, 출입이 용이하다는 평이 많습니다.

“주차 공간이 충분한 점은 이용 만족도가 매우 높은 요소 중 하나입니다.”

엘리베이터 1대 설치

건물 내에는 엘리베이터 1대가 설치되어 있습니다. 총 5층 규모의 건물로, 이 단 하나의 승강기는 이동의 편리함과 업무 효율을 높이는 중요한 인프라입니다.

• 총 층수: 지상 5층
• 엘리베이터 수: 1대 (일반형)

엘리베이터는 철근콘크리트구조의 내구성 있는 건물에 안정적으로 설치되어 있어, 특히 무거운 짐이나 물건을 들고 이동해야 하는 사무실 및 상업 공간 이용자들에게 큰 도움이 됩니다. 1대의 엘리베이터는 운영 효율성을 감안한 적정 수량으로 평가되며, 건물 용도에 최적화되어 있습니다.

연면적 및 용도별 내부 구성

‘전국24시콜화물’은 연면적 약 991.94㎡(300평), 5층 규모의 건물로 다양한 업종과 용도에 맞춘 효율적 공간배분이 돋보입니다. 전체 면적 대비 층별 그리고 용도별 내부 구성을 이해하기 쉽게 표로 정리했습니다.

층수	면적(평)	면적(㎡)	주요 용도	상세 구성
1층	61평	202.58㎡	소매점 / 제1종 근린생활시설	매장 및 고객 접점 공간
2~5층	약 239평	약 789.36㎡	사무소 / 제2종 근린생활시설	사무실, 독서실, 기타 상업 공간

• 건물 용도 비율
• 사무소: 약 40% (405㎡)
• 소매점: 약 20% (202㎡)
• 독서실 및 기타 근린생활시설: 약 40%

이와 같은 구성은 다양한 비즈니스 형태에 적합하며, 특히 1층의 소매점은 고객 접근성을 높이고, 상위 층 사무 공간은 업무 집중도를 지원하여 건물 전체의 기능성과 효율을 극대화시킵니다. 아울러, 철근콘크리트 구조 덕분에 건물의 안정성과 내구성 역시 뛰어납니다.

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주차 공간의 충분함과 편리한 엘리베이터, 그리고 실용적이며 균형감 있는 내부 구성 덕분에 ‘전국24시콜화물’은 상업용 건물로서 뛰어난 활용도를 자랑합니다. 이러한 특성은 입주자의 만족도를 높이고 건물의 가치를 지속적으로 상승시키는 중요한 요인입니다.

부동산 세금과 중개수수료 안내

부동산 거래에서 가장 관심 있게 보는 부분은 세금 부담과 중개수수료입니다. 특히 인천 미추홀구 도화동 ‘전국24시콜화물’ 건물과 같은 상업용 부동산의 경우, 세금 계산과 중개수수료 요율 파악이 필수입니다. 본 섹션에서는 취득세, 재산세, 종합부동산세 현황을 바탕으로 중개수수료 요율까지 자세히 안내드립니다.

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취득세와 재산세 예상 금액

2025년 기준 인천 미추홀구 도화동 146-4에 위치한 전국24시콜화물의 AI 추정 시세는 약 27억 원 수준입니다. 이에 따른 취득세는 무주택자 기준으로 약 8,103만 원으로 계산됩니다(지방세, 농특세 제외).

재산세는 공시가격(평균 1억 6,000만 원 기준) 기준으로 1주택자에게 약 7만 477원이 부과됩니다. 이는 지방세와 기타 세금을 제외한 금액으로, 실제 세부담은 납세자의 조건에 따라 다를 수 있습니다.

구분	기준 금액	예상 세액
취득세	27억 원 (AI 추정가)	약 8,103만 원
재산세	1억 6,000만 원 (공시가격)	약 7만 477원

취득세와 재산세는 거래 성격, 공시지가 변동 및 각종 공제에 따라 달라질 수 있으니 공식 모의 계산기를 통한 정확한 산정이 필요합니다.

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종합부동산세 현황

종합부동산세는 고가 주택이나 다주택자를 대상으로 적용되며, 1주택자의 경우 연평균 종부세액이 0원입니다. 전국24시콜화물의 경우 단독 법인 소유로, 종합부동산세 대상 여부는 소유 형태와 공시가격에 따라 별도 판단이 필요합니다.

실제로 해당 건물은 2025년 기준 종합부동산세가 부과되지 않는 상황이며, 이는 1주택자 기준으로 동일합니다. 다만, 다주택자거나 조정대상지역 등 특수한 상황에는 추가 부담이 예상되므로 유의해야 합니다.

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중개수수료 요율과 거래 유형

중개수수료는 거래 유형에 따라 다르며, 최대 요율은 매매, 전세, 월세에 따라 달라집니다. 전국24시콜화물 기준을 보면, 최근 거래 내역이 없지만 한국공인중개사협회 데이터를 근거로 한 일반적인 요율은 다음과 같습니다:

거래 유형	최대 중개 수수료율 (부가세 별도)	비고
매매	0.5%	중개보수 최대치
전세	0.5%	해당 건물 기준 없음
월세	별도 협의	제한적 데이터

이는 실거래가에 따라 적용되며, 소액 거래 시 요율 변동이 있을 수 있습니다. 중개수수료 산정 시, 계약 체결 전 반드시 중개사에게 정확한 요율과 금액을 확인하는 것이 바람직합니다.

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결론적으로, 부동산 거래 시 예상 세금과 중개수수료를 사전에 정확히 파악하는 것은 거래 성공의 중요한 열쇠입니다. 특히 도화동과 같이 역세권에 위치하고, 준공 6년 차의 준신축 건물이라면 세금 부담이 비교적 명확해 계획을 세우기에 유리합니다.

“정확한 세금 계산과 합리적 중개수수료 확인은 부동산 거래의 투명성과 신뢰도를 높이는 필수 요소입니다.”

향후 거래 계획이 있다면, 위 정보를 바탕으로 체계적이고 꼼꼼한 준비를 권장합니다.

도화동 전국24시콜화물 종합 평가와 전망

거주자 후기가 없는 신축건물 특성

도화동 전국24시콜화물 건물은 2020년 9월 준공된 신축 6년 차 건물로, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조를 갖추고 있습니다. 엘리베이터 1대와 자주식 주차 공간 6대를 보유해 편리한 접근성을 제공합니다. 다만, 현재까지 거주자 후기가 전무한 상태로 실제 거주 만족도를 확인하기 어려운 것이 현실입니다. 신축건물이지만, 아직 입주자들로부터의 구체적인 평가와 피드백이 적은 만큼, 초기 입주자들의 경험이 향후 입지 및 관리 환경 평가에 중요한 잣대가 될 전망입니다.

도화동 평균 평점이 3.5점인 점을 참고하면, 신축 건물임에도 불구하고 실제 생활 환경에 대한 불확실성이 존재한다는 점에 유의해야 합니다.

“신축 건물이지만 아직 거주자 평가가 없어 생활 만족도는 미지수이며, 초기 입주자의 의견이 추후 중요하다.”

인근 주택 및 상가 소음과 교통 환경

도화동 전국24시콜화물 인근은 도로와 가까운 입지를 자랑하지만, 차량 통행량이 비교적 많아 자동차 및 배달 오토바이 소음 문제가 지적되고 있습니다. 특히 밤 시간대 소음으로 인해 불편함을 겪는 주민들의 목소리가 꾸준하며, 창문을 닫고 거주하는 곳도 다수입니다. 인근 빌라 및 주택들은 오래된 노후 건물들이며, 단열과 결로 문제도 일부 보고되고 있어 주거 쾌적성 면에서 아쉬움이 남습니다.

교통 인프라는 매우 양호한 편으로, 1호선 도화역이 도보 2분 거리이며 버스 정류장들도 가깝게 분포해 있어 대중교통 접근성은 매우 우수합니다. 하지만 1호선 급행열차가 정차하지 않아 출퇴근 시간대 다소 불편함이 존재할 수 있습니다.

항목	내용
교통 환경	도화역 1호선 도보 2분, 버스 정류장 다수
소음 문제	자동차 및 오토바이 소음 빈번
인근 건물 특성	오래된 빌라, 단열 및 결로 우려
편의시설	편의점, 슈퍼, 식당 등 근거리 분포

투자 가치와 향후 전망

도화동 전국24시콜화물은 인천 미추홀구 도화동 146-4에 위치해 있으며, 2025년 기준 추정 건물가 16억 원에 달하는 부동산 자산가치가 형성되어 있습니다. 공시가격 역시 지난 수년간 꾸준한 상승세(2018년부터 2025년까지 연평균 약 1~3% 상승)를 기록 중이며, 이는 안정적인 자산가치 상승을 기대케 합니다.

• 투자 장점
• 신축에 가까운 최신 건물로 유지·관리 가능성 우수
• 역세권 위치로 임대 수요 안정적

• 자주식 주차 공간 확보 및 다양한 상업시설 혼재

• 투자 리스크

• 주변 노후 주택가의 생활 환경과 소음 문제
• 인근 마트 및 편의시설 제한적
• 실제 거주 후기 부재로 인한 불확실성

재개발 가능성 및 도시환경 개선 정책이 병행될 경우, 도화동 일대의 부동산 가치는 더욱 상승할 여지가 큽니다. 반면 인근 노후화된 건물과 소음 문제는 단기적으로 해결 과제로 남아있습니다. 종합적으로 볼 때, 장기적으로 안정적인 임대 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있으나, 초기 투자 시 환경적 조건을 면밀히 검토하는 것이 좋습니다.

투자 요소	긍정적 평가	주의할 점
건물 상태	준공 6년차, 신축에 가까움	거주 후기 미비
위치	역세권, 교통 접근성 우수	일부 소음 문제 있음
시세/가격 상승률	공시가격 연평균 상승 꾸준	편의시설 일부 부족
임대 및 활용 가능성	상가/사무실 용도 다양	주변 주택 노후화

“장기적으로 도화동 전국24시콜화물은 안정적인 투자처지만, 초기 환경과 후기는 반드시 검토 후 결정해야 한다.”

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