시골집철거 비용 정보 총정리

시골집철거 비용 구성과 단가 상세 안내

시골에 오래된 집을 새로 짓거나 안전한 주거 공간으로 탈바꿈하기 위해서는 낡은 집 철거가 필수입니다. 단순히 건물을 허무는 것 이상의 복잡한 과정과 다양한 비용 항목이 포함되어 있어, 철저한 준비가 필요합니다. 이번 글에서는 시골집철거 비용 구성과 단가를 상세하게 분석하고, 실제 철거 비용에 영향을 미치는 요소까지 짚어보겠습니다.

평균 시골집철거 비용 구간 분석

시골집 철거 비용은 건물의 종류, 구조, 폐기물 처리 조건 등에 따라 상당히 차이가 납니다. 일반적으로 단층 슬레이트 지붕의 20평 내외 시골집은 평균 250만 원에서 450만 원 선이 표준 비용 구간으로 알려져 있습니다. 평당으로는 약 10만 원에서 25만 원 사이로 책정되며, 철거 대상의 상태와 자재 종류에 따라 변동폭이 큽니다.

특히, 슬레이트 지붕처럼 석면이 포함된 경우에는 해체 및 폐기 비용이 추가되어 비용이 크게 증가할 수 있습니다. 또한 기초 부식, 철근콘크리트 구조 등 철거 난이도가 높은 경우에도 비용 상승이 불가피합니다.

구분	평균 비용 (원)	비고
단층 목조주택 철거	250만 ~ 350만 원	단순 목조 구조
슬레이트 포함 주택 철거	350만 ~ 450만 원	석면 해체 및 별도 폐기
철근콘크리트 구조물 철거	500만 원 이상	전문 장비와 폐기물 처리 비용 포함

“시골집 철거는 단순 허물기가 아니라, 신고부터 석면 처리, 폐기물 관리까지 종합적으로 고려해야 하는 복합 작업입니다.”

평당 철거 비용과 주요 비용 항목

철거 비용은 평당 단가로 산출하는 경우가 많으며, 대략 평당 10만 원에서 25만 원의 비용이 기본 가이드라인입니다. 하지만 세부 항목별 비용을 꼼꼼히 따져 볼 필요가 있습니다.

주요 비용 항목은 다음과 같습니다:

항목	내용	평균 단가
건물 철거	기초 포함 건물 철거 작업	평당 10~15만 원
슬레이트 해체	석면 포함 자재 해체 및 포장	평당 7~12만 원
폐기물 처리	건축 및 생활 폐기물 톤당 처리 비용	톤당 8~13만 원
장비 사용료	굴삭기, 덤프트럭 등 중장비 임대비용	일 30~50만 원
철거 신고 대행	행정 신고 및 대행 수수료	10~20만 원

이처럼 시골집 철거는 건축물 해체비용뿐만 아니라 슬레이트 해체, 폐기물 운반과 처리, 각종 신고 비용까지 포함된 복합 비용 구조임을 이해하는 것이 중요합니다.

슬레이트와 폐기물 처리 비용의 영향

시골집 철거 비용에 가장 큰 영향을 미치는 요소 중 하나가 슬레이트 지붕의 석면 포함 여부입니다. 석면이 포함된 슬레이트는 해체 시 반드시 전문 업체에 의뢰해야 하며, 폐기물 처리도 별도의 절차와 비용이 소요됩니다. 이 과정에서 소모되는 비용은 일반 철거 비용의 두 배 이상으로 상승할 수 있습니다.

폐기물 처리 비용 또한 철거 총비용에 큰 부분을 차지합니다. 생활 폐기물, 건축 폐기물, 지정 폐기물로 구분되어 각각 처리 기준이 다르고, 처리업체 신고 및 인계증 발급 절차가 필수입니다.

폐기물 종류	처리 절차	영향 비용 결과
일반 생활 폐기물	일반 처리장 운반	비용 낮음
건축 폐기물	지자체 등록 폐기물 처리업체 위탁	중간 수준 비용
석면 포함 폐기물	전문 업체 해체 후 밀봉 및 별도 처리	비용 최고, 처리 복잡 및 엄격

폐기물 처리에 대한 철저한 관리 없이는 법적 문제와 추가 과태료 위험이 있으며, 철거 후 멸실 신고까지 완벽히 마쳐야만 신축 허가에 문제없이 진행될 수 있습니다.

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시골집 철거 비용은 단순히 해체작업 비용만 보는 것이 아니라, 철거 신고, 석면 해체, 폐기물 처리와 행정절차까지 포괄하는 예산 계획이 필수입니다. 비용의 큰 변수가 되는 슬레이트 해체와 폐기물 관리 부분을 중점적으로 체크하시면 보다 정확하고 효율적인 철거 계획을 세울 수 있습니다.

시골집철거 비용 절차와 순서 핵심 가이드

시골집 철거는 단순히 낡은 집을 허무는 과정이 아니라, 법적 절차, 안전 관리, 폐기물 처리까지 꼼꼼히 챙겨야 하는 복합 과정입니다. 특히 노후된 시골집일수록 석면 함유 자재와 구조적 안전 문제가 있어 전문적인 철거가 필요합니다. 이번 가이드에서는 철거 신고, 전기 및 수도 차단, 중장비 사용법 등 핵심 절차와 비용 구성, 순서를 쉽고 명확하게 정리해 알려드리겠습니다.

필수 철거 신고 및 석면 사전조사 절차

시골집 철거를 시작하기 전 가장 먼저 해야 할 일은 법적 신고와 석면 조사입니다. 철거 신고 없이 허물 경우 불법 행위로 간주되어 과태료 부과는 물론, 신축 허가에도 제약이 생길 수 있습니다.

• 건축물 해체 신고: 시·군청 건축과에 철거 계획서, 위치도, 폐기물 처리 계획서를 제출해야 합니다.
• 석면 사전조사: 슬레이트 지붕과 같은 석면 함유자재가 있는 경우, 석면 조사기관에서 사전조사서를 받으며, 석면 해체 계획서를 환경부에 신고해야 합니다.
• 전문업체 활용: 석면 해체는 등록된 전문 업체만 가능하며, 석면 폐기물은 별도로 포장 및 처리해야 합니다.

“석면 미신고 철거 시 벌금뿐 아니라 건강까지 위험해지니 반드시 사전 신고와 조사를 철저히 해야 합니다.”

신고 항목	제출 주체	필요 서류
건축물 해체 신고	건물주 또는 철거업체	철거계획서, 위치도
석면 해체 신고	석면해체 전문업체	석면조사서, 작업계획서
폐기물 처리 신고	철거업체	처리계획서, 계약서
멸실 신고	건물주	해체확인서, 사진자료

철거 전 전기 및 수도 차단 중요성

안전한 철거 작업을 위해서는 전기, 수도, 가스 등 기반 시설의 차단이 필수입니다. 전기가 남아 있거나 수도가 계속 공급되면 작업 중 감전 사고나 누수 사고 위험이 커집니다.

• 작업 전 지자체 혹은 관련 기관에 미리 연락해 전기 및 수도 차단을 요청하세요.
• 시골 지역 특성상 늦은 신고나 준비 부족은 철거 일정에 큰 차질을 빚을 수 있으니, 충분한 시간적 여유를 두는 것이 좋습니다.
• 철거 과정 중에도 가스 배관 등 안전 점검을 수시로 진행하여 사고를 예방해야 합니다.

중장비 활용 철거 과정과 폐기물 처리

시골집 철거는 대부분 굴삭기, 덤프트럭 같은 중장비를 활용해 진행합니다. 소규모 인력만으로는 위험하고 비효율적이기 때문입니다.

• 철거 순서: 석면 해체 → 전기·수도 차단 → 슬레이트/석면 해체 → 중장비로 건물 철거 → 폐기물 분리 및 운반
• 폐기물 처리: 철거 후 발생한 폐기물은 생활·건축폐기물, 지정폐기물로 분류하여, 반드시 허가받은 처리장에 운반해야 합니다. 처리 확인증(인계증) 수령은 필수입니다.
• 이 과정은 신속하지만 안전을 우선하고, 주변 환경 오염을 막기 위해 분진 차단용 차폐막 설치, 물 살포 등이 함께 진행됩니다.

철거 단계	핵심 작업 내용	주의 사항
1단계	철거 신고 및 석면 사전조사	슬레이트 지붕 신고 필수
2단계	전기·수도·가스 차단	사고 방지를 위한 안전 확보
3단계	석면 해체 및 폐기물 분리	등록 업체에 의한 전문 처리
4단계	건물 철거 및 잔해 분리	중장비 활용, 분진 및 파편 차단
5단계	폐기물 운반 및 처리	처리 확인증 꼭 확인 및 보관

철거 비용은 보통 평당 10만~25만 원 수준이며, 슬레이트 철거, 석면 처리, 폐기물 종류에 따라 비용 차이가 큽니다. 간단한 단층 주택 20평 기준으로는 250만 원에서 450만 원 정도를 예상할 수 있습니다.

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철거 절차와 신고, 안전 관리, 폐기물 처리 등 모든 과정을 전문 업체와 사전에 충분히 상담하고 계획을 세우는 것이 중요합니다. 무계획 철거 시 불필요한 비용 초과와 시간이 소요되므로, 반드시 법적 절차와 안전을 최우선에 두어 진행해야 성공적인 시골집 철거를 마칠 수 있습니다.

시골집철거 비용 절감 팁과 주의사항 모음

시골집 철거는 단순히 낡은 건물을 허무는 작업을 넘어서, 안전과 법적 절차를 철저히 지켜야 하는 복합적인 과정입니다. 특히 석면이 포함된 슬레이트 지붕 철거와 같은 위험 요소를 다룰 때는 더욱 세심한 주의가 필요하죠. 이 글에서는 석면 포함 슬레이트 철거 시 주의할 점, 분진과 안전 펜스 설치의 중요성, 그리고 허가 없는 철거에 따른 불이익 사례를 중심으로 시골집 철거 비용을 절감하면서도 안전하게 진행할 수 있는 핵심 팁을 전달해 드립니다.

석면 포함 슬레이트 철거 시 주의할 점

낡은 시골집 철거 시 가장 주의해야 할 부분은 슬레이트 지붕에 함유된 석면입니다. 석면은 인체에 심각한 해를 끼칠 수 있는 유해 물질이므로, 철거 전 반드시 석면 조사를 실시하고, 등록된 전문 업체에 맡겨야 합니다. 석면 철거 작업은 반드시 별도의 신고와 작업계획서 제출, 환경부 등록업체에 의한 처리만 가능하며, 무심코 일반 철거 방식으로 처리하면 과태료 및 법적 제재를 받을 수 있습니다.

“석면이 포함된 슬레이트 지붕의 해체는 일반 철거와 달리 폐기물 포장, 이송, 인계증 발급 등 까다로운 절차가 있어 반드시 전문업체에 맡겨야 안전합니다.”

평당 추가 비용이 발생하지만, 비용 대비 안전과 법적 문제 예방 차원에서 반드시 지켜야 할 부분입니다.

구분	주요 내용	권장 행동
석면 포함 여부	슬레이트 지붕에 존재 가능	사전 석면조사 필수
철거 신고	환경부 및 지자체에 별도 석면해체 신고	전문업체에 위탁 신고 및 처리
작업 시 주의점	비산분진 최소화, 전용 보호복·장비 착용	철저한 안전장비 및 분진 차단
폐기물 처리	지정 폐기물로 분류, 별도 포장 및 지정 처리 시설 운반	인계증 및 처리 확인서 확보

분진과 안전 펜스 설치 중요성

시골집 철거 작업은 주변 농지, 이웃 주택, 좁은 도로 등 여러 주의 환경 요소가 많습니다. 특히 철거 시 발생하는 분진(먼지)과 파편으로 인한 피해를 막기 위해 안전 펜스를 설치하고, 작업 구역 주위에 차폐막과 물 분무 작업을 통해 비산먼지를 철저히 관리해야 합니다. 이는 단지 환경 보호를 위한 조치일 뿐 아니라 민원 예방과 안전 사고 방지를 위한 필수적인 절차입니다.

안전 펜스를 설치하지 않거나 분진 관리를 소홀히 할 경우, 이웃으로부터 민원이 발생해 작업 중단 및 추가 비용 증액으로 이어질 수 있으니 특히 조심해야 합니다.

분진 관리 방법	효과 및 필요성	실행 팁
안전 펜스 설치	작업 구역 분리, 통제	전문 업체 의뢰 또는 현장 점검
물 분무 작업	분진 확산 최소화	철거 중 주기적 분사 필수
차폐막·비닐덮개 설치	비산 파편 및 먼지 차단	천장 또는 인접 건물 측면 활용
주변 주민 및 농지 보호	민원 발생 예방, 건강 피해 예방	작업 전 안내문 배포 및 설명

허가 없는 철거에 따른 불이익 사례

시골집 철거는 무조건 사전 행정 신고와 인허가 절차를 준수해야 하는 법적 의무 사항입니다. 이를 위반할 경우 여러 가지 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다. 대표적인 사례로는 석면 미신고 철거로 인한 과태료 부과, 건축물 멸실 미신고로 인해 건축 허가 지연, 불법 폐기물 처분에 따른 법적 제재 등이 있습니다.

한 경험자의 경우 낡은 흙집의 슬레이트 지붕을 석면 미신고 상태로 철거하였다가 약 200만 원 상당의 벌금을 낸 사례가 있습니다. 추가로 다시 전문업체를 불러 처리하면서 예상보다 상당한 비용이 발생했고, 철거 완료 후 멸실 신고를 미뤄 새 건축 허가 과정에서 분쟁이 있었던 것으로 알려졌습니다.

위반 내용	발생 문제	예방 방법
석면 미신고 철거	과태료 부과, 환경 오염	사전 석면 조사 + 전문 업체 의뢰
멸실 미신고	신축 허가 지연, 건축물 대장 문제	철거 완료 30일 이내 멸실 신고
폐기물 무단 처리	법적 제재, 환경 오염	허가 업체 처리 + 인계증 확보
무허가 철거	행정 처분, 벌금, 신축 허가 제한	사전 인허가 및 신고 철저

철거는 반드시 신고를 하고, 관련 서류를 꼼꼼히 보관하는 것이 나중에 큰 문제를 예방하는 최선의 방법입니다.

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시골집 철거는 비용만 고려해서 덤벼들기 쉬운 작업이지만, 안전과 법적 절차를 반드시 준수하는 것이 비용 절감과 원활한 공사 진행으로 이어지는 핵심입니다. 석면 포함 슬레이트 철거 시 전문 업체 의뢰, 분진과 안전 펜스 철저 관리, 그리고 사전 허가 절차 완수는 꼭 기억해야 할 3대 원칙입니다.

안전한 철거로 쾌적한 새 공간의 시작을 준비하세요!

시골집철거 비용 관련 인허가와 신고 절차 이해

시골에 오래된 주택을 안전하고 합법적으로 철거하기 위해서는 인허가와 신고 절차를 정확히 이해하는 것이 필수입니다. 단순히 건물을 허무는 것에 그치지 않고, 환경·안전·법률적 요건을 충족시켜야 하기에 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 아래에서 ‘건축물 해체 신고’, ‘석면 해체 신고’, ‘멸실 신고’ 등 각 단계별 중요한 절차를 자세히 살펴보겠습니다.

건축물 해체 신고 준비 서류 및 처리 단계

시골집 철거 전 가장 먼저 해야 할 행정 절차는 건축물 해체 신고입니다. 건축물대장에 등록된 주택이라면 철거 전 반드시 해당 지자체(시·군청 건축과)에 신고해야 합니다. 무단 철거 시 불법 건축물로 간주되어 과태료 부과 및 향후 건축 허가에 제한이 있을 수 있으니 주의해야 합니다.

신고 시 필요한 주요 서류와 처리 순서는 다음과 같습니다:

구분	내용
제출 주체	건물주 또는 철거업체
제출 서류	철거계획서, 위치도, 폐기물 처리 계획서
처리 단계	서류 제출 → 승인 대기 → 철거 착수 승인
승인 기간	보통 5~7일 정도 소요

이 단계에서는 주변 환경과 안전 확보를 위한 계획도 포함되어야 하며, 인근 주민과의 분쟁을 예방하는 차원에서 안전 펜스 설치, 분진 방지 계획 등을 반드시 마련해야 합니다.

“건축물 해체 신고 없이는 철거 착수 자체가 불법으로 간주되어, 반드시 사전 신고와 승인이 선행되어야 합니다.”

석면 해체 신고 및 환경부 신고 기준

만약 시골집 지붕이나 일부 구조물이 슬레이트(석면 함유)일 경우, 일반 건축물 해체 신고 외에 석면 해체 신고가 추가로 요구됩니다. 석면은 인체에 치명적인 유해물질이므로 환경부 지침에 따라 엄격하게 관리되고 있습니다.

석면 해체 신고의 핵심 사항은 다음과 같습니다:

단계	내용
사전 조사	석면조사기관 통해 석면 함유 여부 조사
제출 서류	석면조사서, 석면해체제거 작업계획서
신고 기관	관할 환경부 (또는 시·군 환경 담당 부서)
작업 수행자	환경부에 등록된 전문 석면 해체 업소만 작업 가능
처리 기준	석면은 지정 폐기물로 분리 포장 → 전문 폐기장으로 운반

석면 해체 시 별도의 비용과 시간이 소요되므로, 철거 비용 산정 시 반드시 포함시켜야 하며, 불법 처리 시 폐기물관리법 위반으로 엄중한 처벌 대상이 됩니다.

철거 후 멸실 신고의 법적 중요성

철거가 완료된 후에는 건축물 멸실 신고 절차를 반드시 수행해야 합니다. 멸실 신고는 철거된 건축물이 공식적으로 건축물대장에서 말소되도록 하는 행정 행위로, 새로운 건축 행위를 위해서도 필수적으로 처리해야 하는 단계입니다.

멸실 신고 절차와 중요 포인트는 다음과 같습니다:

항목	내용
신고 주체	건물주 항상 직접 또는 대리인 통해 신고 가능
제출 서류	해체확인서, 현장사진, 철거 완료 보고서
신고 기간	철거 완료 후 30일 이내 반드시 신고
미신고 시 문제점	불법 건축물 이력 남음 → 신축 허가 지연 및 행정 제재 가능

멸실 신고가 지연되거나 누락 시 새로운 집을 짓거나, 토지 용도 변경, 등기 이전 등에 엄청난 장애가 될 수 있습니다. 따라서 철거 후 바로 멸실 신고를 완료하는 습관이 필요합니다.

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시골집 철거는 단순한 작업이 아니라, 법적 신고 절차와 환경적 안전 관리까지 아우르는 종합적인 과정임을 인식해야 합니다. 사전에 정확한 서류 준비와 전문 업체와의 협업, 그리고 단계별 절차 준수가 원활하고 비용 효율적인 철거를 보장합니다.

“철거 작업의 성공은 꼼꼼한 사전 신고와 철저한 사후 멸실 처리에서 시작된다.”

정확한 신고 절차를 이해하고 준비하는 것은 안전한 철거와 이후 신축을 위한 첫걸음입니다. 안전을 위한 사전 점검과 철저한 행정 관리를 통해 걱정 없는 시골집 철거를 완성하세요.

시골집철거 비용 실제 후기와 마무리

시골집 철거는 단순한 허물기 작업이 아니라, 여러 행정절차와 안전 문제를 두루 고려해야 하는 복합적인 과정입니다. 이번 섹션에서는 철거 경험자가 겪은 문제와 해결법, 전문가 컨설팅의 비용 효과 사례, 그리고 철거 준비 전 필수 체크리스트 요약을 중심으로 실제 후기를 바탕으로 효과적인 철거 마무리 방법을 알려드립니다.

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철거 경험자가 겪은 문제와 해결법

시골집 철거를 직접 경험한 분들은 대부분 예상치 못한 문제로 어려움을 겪었습니다. 특히 슬레이트 지붕 철거 시 석면 미신고로 인한 과태료 부과와 멸실 신고 누락으로 인한 신축 허가 지연이 빈번한 사례로 꼽히는데요.
한 사례를 보면, 40년 된 흙집 철거 도중 슬레이트 지붕에 포함된 석면을 모르고 작업을 시작해 벌금을 맞고, 이후 등록된 석면 해체 업체를 다시 불러 200만 원가량의 추가 비용이 발생했다고 합니다.

또 다른 경우는 건물 철거는 성공했으나 멸실 신고를 누락해 건축물대장에서 건물이 살아있어 신축 허가가 지연되는 불상사가 있었습니다.

이처럼 행정 신고 및 사전 조사 부족이 실제 비용과 기간에 큰 영향을 미치므로, 계획 단계에서 정확한 정보 확인과 신고가 필수입니다.

“서류와 절차에 신경 쓰지 않으면 철거 후 추가 비용과 시간 지연이 발생한다” – 철거 경험자

문제 상황	발생 문제	해결법 및 조언
슬레이트 미신고	석면 과태료 발생	사전 석면조사 및 전문 업체 의뢰
멸실 신고 누락	신축 허가 지연	철거 즉시 멸실 신고 완료
독립 진행	행정 오류 및 비용 초과	전문가 컨설팅 적극 활용

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전문가 컨설팅의 비용 효과 사례

한 철거 경험자는 처음부터 전문가와 컨설팅을 진행하며 철거+멸실 신고+신축 설계까지 한꺼번에 맡겼는데, 시간과 스트레스를 크게 줄였다고 평가했습니다.

이 사례에서 실제 철거 비용은 약간 더 들었으나, 중복된 업무와 예기치 않은 비용 발생이 없었기에 전체 프로젝트 비용 및 기간이 크게 절감되었습니다.

전문가 컨설팅을 받으면 현장 조사부터 석면 발생 여부, 폐기물 처리, 행정 신고까지 꼼꼼한 체크가 이루어지므로, 무리한 DIY나 독립 진행 대비 안전성과 효율성이 높아집니다.

항목	독립 진행 비용(예상)	전문가 의뢰 비용	비용 대비 효과
철거 비용	평당 10~25만 원	평당 12~28만 원	절차 오류 방지, 초과 비용 방지
석면 처리	미신고 시 벌금 가능	전문 업체 이용	안전한 처리 및 법적 문제 미발생
행정 신고 및 멸실	잦은 누락 사례	일괄 처리	신속한 신축 허가 진행 가능
총 프로젝트 기간	2주 이상 예상	1~1.5주 예상	준비부터 마무리까지 효율화

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철거 준비 전 필수 체크리스트 요약

철거 전에는 반드시 다음 사항들을 점검하고 준비해야 원활한 진행과 비용 절감을 기대할 수 있습니다.

체크리스트 항목	점검 내용 및 이유
건물 상태 확인	슬레이트 지붕, 기초 균열, 부식, 해충 피해 등 확인
석면 여부 사전 조사	석면 포함시 반드시 전문 조사 및 신고 필수
철거 신고 및 석면 신고	관할 시·군청 및 환경부에 서류 제출 완료
안전 대책 수립	분진 차단, 안전 펜스 설치, 장비 진입 경로 확보
폐기물 처리 방안 확인	폐기물 종류별 적법 처리 업체 선정, 인계증 및 처리 증빙 확보
멸실 신고 준비	철거 완료 후 30일 이내 멸실 신고 필수
전문가 컨설팅 여부 결정	복잡한 경우 행정 대행 및 설계 전문가 협의 추천

철거는 단순 작업이 아닌 여러 단계와 절차가 얽힌 복합 프로젝트임을 인식하는 것이 중요합니다.

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마무리하며, 시골집 철거는 현장 경험자들의 생생한 후기를 참고해 사전 준비와 전문가 도움을 받는 것이 성공과 비용 절감의 지름길입니다. 불필요한 벌금, 지연, 안전사고를 막기 위해 반드시 절차와 신고를 철저히 하고 전문 업체와 협력해 진행하시길 권장합니다.

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“철거는 시작이 반이다. 철저한 준비와 전문가 컨설팅으로 마무리까지 안전하게 끝내세요.”

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