부동산 공시지가 조회, 계산, 용도 및 활용 총정리

안녕하세요. 오늘은 부동산 공시지가 조회, 계산, 용도 및 활용에 대해서 총정리 해드리겠습니다.

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부동산 공시지가 조회

부동산을 거래하고자 하는 사람이 중요하게 확인해야 하는 부분은 무엇이 있을까요? 바로 공시지가인데요.

공시지가란, 정부에서 매년 전국의 토지 가치를 설정해서 고지하는 금액을 말합니다.

이 금액을 정해서 알려주는 이유는 부동산과 관련된 세금을 정하고 거래와 보상금 산정 등에 활용이 되기 때문입니다.

일반적으로는 실제 시장 가격보다 낮게 책정이 되는데요. 지역과 토지 용도, 인근 시설 등의 요일 등을 고려해서 갱신이 됩니다.

고시지사는 크게 두 가지로 나뉘는데, 바로 표준지와 개벼지가입니다.

전국을 기준으로 대표성을 띄고 있는 50만 필지를 선정하여 산정한 것 입니다.

일반적으로 토지보상금과 개별공시지가 산정 자료로 이용됩니다.

표준지를 기반으로 하는 해당 토지의 개별적인 가격을 의미합니다.

부동산이 있는 지역의 기관에서 조사한 것인데요. 매년 조사해서 발표하지만 경우에 따라서 몇년이 걸릴 수도 있기 때문에 별도로 확인해볼 필요가 있습니다.

개별공시자가는 취득록세와 양도소득세, 종합소득세 등을 산정하는 기초 자료가 됩니다.

부동산 공시지가 조회는 국토교봉부 홈페이지에서 가능합니다.

부동산 공시지가 조회 방법은 다음과 같습니다.

국토교봉투 홈페이지에 접속합니다.
메인 홈 화면에서 상단의 아이콘인 공동주택, 표준단독주택, 개별단독주택, 공시가격, 조준지 공지시가, 개별 공시지가 다섯 개의 아이콘 중 하나를 선택합니다.
텍스트검색과 지도검색 중 하나를 선택해서 원하는 토지를 검색할 수 있습니다.

주택 공시가격이란 토지와 건물의 가치를 합산한 금액을 뜻합니다. 일반적으로는 표준과 개별 단독주택/공동주택으로 공시가격이 나뉩니다.

주택 공시지가는 국토교통부 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 주택 외에도 오피스텔과 아파트 공시가격 조회, 시가 표준액을 확인할 수 있습니다.

주택 공시지가 조회 방법은 다음과 같습니다.

국토교봉투 홈페이지에 접속합니다.
상단의 아이콘 중에서 공시지가 부분을 클릭한 뒤 표준지 또는 개별 공시지가 중에서 열람하기를 원하는 쪽을 클릭합니다.
텍스트검색이나 지도검색을 통해서 원하는 토지의 공시지가를 선택할 수 있습니다. 소재지부터 면적과 지목, 공시지가, 이용상황, 용도, 도로현황 등을 자세하게 확인할 수 있습니다.
산정기초자료를 통해서 해당 토지의 자세한 정보를 확인할 수 있으며, 출력할 수 있습니다.